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Locations pour des séjours de longue durée à Marrakech. Mon guide ultime

Locations pour des séjours de longue durée à Marrakech. Mon guide ultime


S’installer à Marrakech est un voyage exaltant, surtout si l’on souhaite résider dans un magnifique riad ou même un palmier, avec une villa. Mais trouver une location à long terme à Marrakech peut être un défi. Ce guide vous aidera à éviter de nombreux maux de tête grâce à mes conseils sur la location longue durée à Marrakech.
Je vis à Marrakech depuis 2015 et j’ai loué une variété de propriétés. J’ai essayé une variété de méthodes pour localiser les locations à long terme à Marrakech à travers mes contacts à demander des étrangers au hasard dans les rues , ou demander aux agents.

Locations pour des séjours de longue durée à Marrakech Un aperçu

Ces dernières années, trouver une location de longue durée à Marrakech pour les locaux et les expatriés n’a pas été une tâche facile. On dit que le marché de la location à Marrakech pour les locations de longue durée « explose » en raison de l’augmentation des locations de courte durée. Marrakech est devenue populaire auprès des touristes étrangers qui ont acheté un appartement ou un riad pour les sociétés de location à court terme, ce qui signifie qu’il y a moins d’options de location à long terme.

Je réside dans le quartier moderne et à la mode de Marrakech, connu sous le nom de Gueliz. Mes amis étrangers sont étonnés du montant que je dois payer pour mon logement. Ils pensent que le Maroc est un endroit abordable pour y résider, mais la réalité peut être… n’est plus une option viable pour profiter d’une vie confortable et de qualité européenne. Mes voisins sont étonnés du montant que je dépense pour un appartement extraordinaire, car ils savent à quoi s’attendre sur le marché locatif de Marrakech.

Maison à deux chambres Appartement à deux chambres Gueliz dans lequel j’ai vécu avant. Il dispose d’une cuisine américaine épurée, et de jolis meubles contemporains (par rapport aux canapés de salon marocains traditionnels et vibrants que je n’aime pas). Nous avons payé en 2018 500 euros par mois, ce qui ne comprenait pas le coût des services publics. C’était un super appartement car il n’y avait personne d’autre dans l’immeuble ainsi qu’aucune famille avec de tout petits enfants à nos étages. Il y avait un inconvénient, une rue bruyante qui avait 3 bars à certains moments j’avais l’impression d’être au milieu d’une fête constante.

Beaucoup de gens rêvent de vivre dans un authentique et beau riad au cœur de Marrakech. Mais, contrairement à l’Europe la Médina/vieille ville de Marrakech n’est pas la maison idéale C’est un fait dont j’expliquerai les raisons plus tard. Vous trouverez ci-dessous un article sur mes expériences de vie à la Médina de Marrakech. Comme beaucoup d’autres, je rêve d’avoir une villa ou une maison exquise. Les résidences privées et les villas sont aujourd’hui très chères. Si vous pouvez trouver une alternative abordable, elle pourrait être située loin de la ville.

Les loyers sont abordables si vous cherchez à économiser de l’argent et souhaitez résider en banlieue, loin de la ville. Sachez que les choses sont différentes au Maroc par rapport à l’Europe.

Comment  économiser sur le loyer ?

Si vous êtes novice au Maroc, vous chercherez probablement un agent de location local. Le montant qu’ils versent est généralement équivalent à 1 mois de loyer. Les agents peuvent vous faire gagner beaucoup de temps car ils programment les visites, les documents, etc. Annonces en ligne

Le plus grand site d’annonces en ligne qui se trouve au Maroc est connu sous le nom de Avito. ma. Il est important de noter ce qui suit : sur Avito, il y a de nombreux agents qui proposent de nombreuses annonces de propriétés. Cependant, vous devrez toujours leur verser des commissions. Lorsque vous appelez ou envoyez un message Whatsapp, veillez à demander si la personne est un particulier ou une agence.

Il m’est arrivé à plusieurs reprises qu’un agent annonce une propriété, mais en propose une autre lorsque vous prenez rendez-vous. L’agent pouvait expliquer que le bien qui vous intéressait était déjà réservé. Le véritable motif est d' »attraper un poisson » et de chercher à commercialiser un nouveau bien.

Groupes Facebook

Une autre excellente ressource pour trouver un appartement à louer à long terme est les pages de groupes Facebook, comme « English speaking Expats in Marrakech » (vous devez être accepté par les modérateurs), « Marrakech location et colocation / Marrakech flat rent and flat share ». Des groupes réservés aux femmes sont disponibles ainsi que des groupes de femmes si vous êtes une femme. N’oubliez pas qu’il existe des groupes où vous ne serez accueilli que par ceux qui vivent à Marrakech ou qui peuvent prouver que vous avez l’intention de déménager dès que possible.


Discuter avec d’autres personnes

Les Marocains sont fascinés par les conversations ; ils préfèrent les discussions et les appels en direct aux messages texte. Alors que nous cherchions une propriété à louer, mon partenaire marocain et moi nous sommes promenés dans les rues pour nous renseigner. Nous sommes restés à l’écart des commissions des agences et avons payé une petite somme à un agent de sécurité qui nous a aidés. Si vous n’avez pas une compréhension de base de l’arabe ou même du français, la tâche pourrait s’avérer difficile ! Méfiez-vous des personnes qui vous proposent de vous montrer des emplacements et de ne payer que lorsque vous choisissez de louer. Ils peuvent faire un gâchis de votre et donc, soyez prudent.

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Mise à jour de 2023 : Nous avons pris la décision d’emménager dans un appartement plus grand et avons décidé de demander conseil aux agents de sécurité et aux propriétaires de magasins. Nous ne pouvions pas localiser quelque chose de décent, car les sociétés de location ont beaucoup d’appartements. Nous avons ensuite réalisé que la recherche d’un appartement nécessitait beaucoup de temps et d’efforts, et nous avons donc fait appel à un agent immobilier (contactez-moi pour m’aider à trouver les meilleurs agents).


Ville nouvelle

L’emplacement de Marrakech est crucial, notamment pour les expatriés. De nombreux expatriés préfèrent résider dans une zone urbaine appelée Gueliz, située à proximité de la Médina. Gueliz a été conçu et construit par des architectes français et est bordé de rues planifiées, de longs boulevards et d’une myriade de restaurants branchés, ainsi que du centre commercial Carre Eden, récemment construit.

Je trouve que Gueliz et Médina sont deux environnements distincts, avec un contraste frappant qui met en valeur la diversité du Maroc. À Gueliz, vous avez l’impression de pouvoir être n’importe où dans n’importe quelle ville européenne. Cependant, il est bon de pouvoir changer d’air. De nombreux visiteurs estiment que Gueliz est trop moderne par rapport à la Médina, plus exotique. Mais, si vous êtes un fan de l’architecture Art Déco, allez vous promener dans les rues, à la recherche de jolies boutiques et de cafés.

En raison des structures modernes qui se trouvent à proximité de la Médina et des routes tout aussi sécurisées, le coût de la vie à Gueliz est un peu élevé. Mais, en dépensant plus, vous ne serez pas soumis aux critiques qui viennent avec la vie dans les zones traditionnelles. J’ai vécu à Gueliz pendant un an et je n’ai eu aucun problème pour rentrer chez moi la nuit, pas même.

Après Gueliz et la gare, vous trouverez le quartier contemporain de l’Hivernage, connu pour sa vie nocturne avec un casino, des bars à cocktails, des hôtels-dancings ainsi que des restaurants chics qui proposent des spectacles. L’Hivernage est plus calme que Gueliz et beaucoup de clubs sont plus éloignés des restaurants et des résidences. Mais je préfère Gueliz pour son passé et son architecture.

Médina de Marrakech. Photo par Martynas Rudzinskas

La Médina est connue comme la partie historique la plus ancienne du centre de la ville. Elle est entourée de murs et comprend des rues étroites, des fontaines, des palais, des mosquées, etc. La Médina de Marrakech comprend plusieurs quartiers.

On dit que la Médina sera toujours un lieu animé et bruyant avec des rues animées, des marchés (souks) et un trafic motorisé qui circule dans les rues étroites. Cela peut sembler être un endroit idéal pour résider, mais seulement si vous êtes un aficionado. Sachez que l’attention constante des gens qui essaient de vous convaincre de quelque chose peut vous fatiguer.

Si vous cherchez toujours à faire partie de la Médina, je vous suggère de regarder dans la section Kasbah de la Médina. La Kasbah est un endroit où l’on honore la dynastie Saadienne en exposant les célèbres tombes Saadiennes. La Kasbah est plus tranquille que la Médina. Les rues de Kasbah ne sont pas aussi bondées, avec des étals de marché dans les rues.

Sachez que les riads sont des bâtiments du passé qui nécessitent un entretien. Ce n’est pas mon idéal dans un riad car j’aime avoir beaucoup de lumière du soleil chez moi. Les riads ont des fenêtres qui donnent sur les jardins. C’est un moyen fantastique d’échapper au soleil, mais cela peut aussi être sombre.

En dehors de Marrakech

Si vous envisagez de vous installer à Marrakech avec votre famille et que vous prévoyez d’acheter une voiture, je vous conseille de trouver une maison à louer qui ne se trouve pas dans le centre de la ville. La zone la plus idéale pour chercher des maisons est Targa. Cependant, je ne pense pas être un fan de toutes les villas situées à Targa et dans les environs en raison de leurs dimensions. Les villas sont massives ; typiquement 3 étages prennent de nombreuses tâches de nettoyage et de l’argent pour meubler. Pour cette raison, beaucoup de familles louent le premier étage de leur maison car elles n’ont pas besoin de beaucoup de place.

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Le quartier le plus cher est celui de la Palmeraie, une oasis tropicale comptant plus de cent mille arbres et comprenant de nombreuses maisons résidentielles ou de petits villages. Une villa qui dispose d’une piscine extérieure peut coûter 1500 euros/mois. En outre, il est possible de résider dans l’un de ces deux villages résidentiels Palmeraie Village 1,2 ou 3. Le prix d’une maison dans le village résidentiel sécurisé est de 500 euros/mois. Chaque village dispose de grandes piscines et de courts de tennis.

Village de la Palmeraie

Un autre endroit idéal pour trouver une résidence permanente à Marrakech se trouve sur la route de l’Ourika (ou Rte d’Ourika). Ce n’est pas une zone luxueuse et coûteuse pour résider, et elle est parsemée de petits villages authentiques qui se trouvent près de Marrakech. Cependant, lorsque j’ai vérifié, en arrière dans l’année 2019 Il n’y avait pas beaucoup de choix pour la location. Si vous envisagez d’acheter un terrain, la route d’Ourika est un emplacement idéal, et devient de plus en plus populaire avec de petits hôtels-boutiques et des restaurants

Mon deuxième lieu de séjour préféré (onéreux) est Marrakech Golf City Prestigia, situé à seulement 4 km du centre de Marrakech. Prestigia est une zone résidentielle massive et sécurisée. Il est possible de choisir l’une des deux options suivantes : appartements ou villas. Les prix des appartements varient entre 600 euros par mois et les villas sont à propos de 2500 euros par mois. J’aime Prestigia parce qu’elle est extrêmement sécurisée. Tous les blocs d’appartements sont équipés de piscines. Les terrains de golf en font l’endroit idéal pour se promener le matin.

Prix

Marrakech est un endroit peu coûteux et rentable pour y résider. Dans la Médina, il est possible de louer une petite maison sans prétention ou un riad (2-3 pièces) pour environ 700 euros selon l’état. Bien souvent, ces riads ne sont pas équipés de meubles. Les riads plus grands et luxueux peuvent coûter entre 1200 et 1500 euros.

Si vous n’êtes pas du genre extravagant et que vous souhaitez vivre dans une petite maison, vous pouvez en louer une dans la médina pour 300 euros. Cependant, vous risquez d’utiliser des toilettes trapues et de devoir acheter le ballon d’eau chaude. En savoir plus sur la maison que j’ai louée à Médine au prix de 350 euros. La résidence est située à Marrakech Loft au centre de Médine.

Une maison de deux chambres à coucher dans le quartier moderne de Gueliz coûte environ 500 euros. Elle n’est pas nécessairement meublée. Si vous ne préférez pas vivre dans des quartiers traditionnels, une propriété de deux chambres à coucher en dehors du centre-ville (comme Saada) coûtera environ 200 euros.

Je connais des amis marocains qui ne paient que 100 euros dans certains cas, voire moins, pour leur logement grâce à un accord exclusif du propriétaire, appelé le rhan. Quelle est la procédure ? Il est possible de louer votre propriétaire, par exemple 5000 euros, sur une période de temps après laquelle vous pouvez payer un petit loyer. Lorsque vous êtes prêt à déménager, votre propriétaire vous rendra l’argent liquide. Puis, lorsque vous quittez la propriété, il vous rend l’argent. Sur les sites marocains de publicité sur Internet, tels que Avito, on a tendance à trouver l’expression « Rhan », qui signifie « loyer bon marché », avec un prêt important de votre propriétaire.

Comme l’agent immobilier ou le propriétaire marocain considère le locataire comme un « touriste » fortuné, le loyer peut augmenter avant la signature du contrat. Mon expérience a été un désastre au moment de la signature de mon bail, le propriétaire ayant pris la décision d’augmenter le coût sans motif. Après avoir visité un certain nombre de logements et compris leurs coûts, je suis à l’aise pour négocier le montant.

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N’ayez pas peur de négocier. Une règle de base : ne montrez pas d’enthousiasme lorsque vous voyez la maison de rêve dont vous avez toujours rêvé ; jouez les « durs à cuire » et soyez snob à propos des moindres détails. Ne soyez jamais catégorique sur le « oui » après la première visite. Si vous suivez ces directives pour négocier, vous serez en mesure de négocier pour obtenir le meilleur prix.

Contrat

Il est nécessaire de faire une réservation d’un ou deux mois à l’avance pour pouvoir faire une location. Le contrat de location est exécuté (en français ou en arabe) en mokataa. Veillez à ce que les clauses et les conditions du contrat de location correspondent exactement à ce que votre agent vous a expliqué. En mokataa, vous devez signer votre contrat de location dans un livre séparé (oui, il s’agit d’un système à l’ancienne, sans ordinateur portable). Si vous devez payer un loyer à l’avance, vous devez vous assurer de noter le montant de l’argent versé. Ne versez pas d’acompte avant d’avoir vu une adresse ou d’avoir signé un contrat !

Si vous n’êtes pas un ressortissant marocain titulaire d’un visa de tourisme au Maroc, il est toujours possible de conclure un accord à long terme. Assurez-vous de vérifier que le nom que vous utilisez est correct. Cela peut sembler hilarant, mais ils orthographient mal mon nom sur de nombreux contrats.

Questions juridiques

Conformément à l’article 490 du code pénal marocain, toutes les personnes de sexe opposé qui ne sont pas liées par le mariage ou qui ont des relations sexuelles entre elles sont détenues d’un mois à un an.

Au Maroc, il est illégal de louer un appartement en l’absence d’un couple marocain légalement marié. Cette règle ne s’applique toutefois pas aux étrangers. Si vous êtes un couple d’étrangers, il est assez rare que le propriétaire vous demande si vous êtes marié. Et s’il le fait, il répondra que vous êtes

Une autre option est de considérer si vous cherchez à vivre ensemble sans mariage avec votre conjoint marocain. Dans le passé, c’était une préoccupation énorme ; mais récemment, les propriétaires sont devenus plus détendus à propos de cette question.

Mais, je ne conseillerais pas de chercher une maison dans un quartier démodé qui accueille des couples mixtes. De nombreux couples choisissent la région de Gueliz et les résidences privées, plus modernes. C’est beaucoup plus décontracté maintenant. Mais assurez-vous que vous logez dans un complexe où se pressent les familles locales. Vérifiez auprès du propriétaire s’il est possible d’inviter des amis de sexe opposé. Cela peut paraître amusant, mais dans le cas d’une visite unique d’une personne de sexe opposé (un seul ami) typiquement marocaine, le concierge de votre immeuble risque de s’inquiéter. Il est possible d’appeler la police !

Un de mes potes est un célibataire décent qui est une star

Un travail non rémunéré en Europe et a été refusé plusieurs fois par des propriétaires qui s’inquiétaient qu’il puisse amener des femmes marocaines. C’est quand il a commencé à mentir à propos de sa petite amie espagnole qui vivait en Europe qu’il a obtenu son travail.

Autres choses essentielles

  • N’oubliez pas de demander à vos voisins ce qu’ils savent à propos de leurs voisins. S’il s’agit de familles musulmanes traditionnelles, il vaut mieux être prudent sur la consommation d’alcool en accueillant des invités, sur le fait d’être habillé en short (concernant les pratiques traditionnelles).
  • La température peut devenir très chaude en été et il est important de trouver une location qui dispose de la climatisation. Avant de signer le bail, assurez-vous que les climatiseurs fonctionnent correctement.
  • Presque chaque résidence à Marrakech a un gardien/concierge/syndic qui connaît tous les résidents, nettoie l’entrée et dort à l’intérieur. La plupart du temps, son salaire est inclus dans le prix de la location ; cependant, vous devez payer environ 200 à 300 DH par mois en plus. Faites connaissance avec le concierge, et donnez-lui de temps en temps quelques cigarettes ou des snacks. Il peut vous aider à changer la bouteille de gaz avec du butane, faire un appel à l’électricien.
  • Assurez-vous que la facture d’électricité que vous recevez chaque mois ne concerne que l’endroit où vous vivez. Sinon, vous pourriez vous retrouver à payer la facture d’électricité de quelqu’un d’autre. Ma connaissance américaine, qui ne savait pas qu’elle payait pour cinq unités !